两大新盘即将入市，中海保利的PK能否让天府前湾再火一次？

人生理想

在“ 白鹭湾 F4" 中，金茂地块动作最快，于8月8日取证，引起行业广泛关注，颇有“未开先红”的架势，与落位在天府总部商务区，备受追捧的招商时代公园项目有着异曲同工之妙。




丨天府中央法务区效果图，图据：天府发布

中央法务区的核心配套正在逐步落地，而新房市场也保持着稳定的供应。相较于天府公园西、科学城，天府前湾更加友好。

文/成都商报-红星新闻记者 符小晓

上周五，天投公布了与中海合作的新项目案名天府合印，保利也在同期推出了新项目天空之城璟园。两个项目同时亮相，将所在的天府前湾区域又一次推到了前台。

天府前湾，是近两年大热的天府新区主力供应板块：万科·天府公园城、德商·碧云天骄、奥园·麓语ONE、绿城·桂语麓境、万科·星耀天府、龙湖·九里熙上等项目合力将这个区域率先打造成天府新区成熟购房板块之一。

而本次保利、中海、天投等央企、国企再次选择天府前湾，这个被定位为“天府新区头雁”的天府中央法务区，是如何吸引到头部房企不断补仓，而这次集中供应产品又会有什么样的变化？




起得早又跑得快
中央法务区核心配套加速落地


集中规划、连片开发的天府前湾在最近两年成为市场焦点。

作为2021年天府新区“头雁工程”，天府前湾所在的中央法务区目标是打造成为立足四川、辐射西部、影响全国、面向世界的一流法律服务高地。

目前，四川省高级人民法院诉讼服务中心天府中央法务区诉讼服务站、泰和泰律师事务所等16家机构和“一带一路”商事调解中心等10余个项目，成都金融法庭、成都互联网法庭、成都破产法庭、四川大熊猫国家公园生态法庭已经入驻天府中央法务区，目前相关项目都在建设之中。今年6月，中国联通智慧法务军团正式入驻天府中央法务区。



丨天府中央法务区效果图，图据：天府发布

按照规划目标，到2025年中央法务区还将落户国际商事仲裁中心、国际法律学院等高能级法律服务机构；直至2030年，吸纳约4.5万法律相关就业人口，形成全面覆盖、无缝衔接国际国内法律服务需求的高能级产业体系，成为具有国际影响力的全球领先法治平台。

在这样的规划之下，中央法务区规划了超高密度的城市配套资源，经过近几年的快速建设，大多数配套已经兑现。

这也成为开发商将火力主要集中于此的重要原因之一。2020年开始，全新规划下的天府前湾，在土地市场中表现极其活跃，已吸引了中海、保利、万科、龙湖、奥园、德商、绿城等多家品牌房企入驻。




城市资源集中倾斜
生活氛围逐渐成熟

天府前湾紧邻天府新区最核心的CBD板块——天府中央商务区，资源优势明显，很多城市配套已经建成并投入使用。

从已经呈现的城市界面看，天府前湾已经有很成熟的都市感，而受益于整个天府新区大配套的兑现，区域的生活氛围也逐渐成型。

在天府前湾周边区域，由于地铁1号线、6号线、18号线等已建成使用。在相聚大约2公里范围内，规划布局了昌公堰、青岛路以及麓湖东三个TOD项目，密度之高全城罕见。



丨天府中央法务区规划效果示意图

而今年5月以来，昌公堰TOD内的天府时区入市，上个月内取证四次，销售额达到20亿元以上，证明了市场对于片区的认可。

在天府新区的核心区域范围内，华西天府医院已经投入使用，四川省天府新区第二人民医院、四川省肿瘤诊疗中心已经进入装修阶段，即将开业。





丨华西天府医院

主要商业配套有已经开业了山姆会员店、迪卡隆的滨江和悦广场，天府国际保税中心也已经区域范围内，预计天府大悦城将于明年开业。学区属于天府新区D区，已有香山小学、万安小学、天府二小等小学、中学有天府三中、万安中学。



丨天府国际保税中心

区域内生态优势也很突出，天府中央公园、天府森林、七里溪麓语公园、万安体育公园等，毗邻天府中央商务区，15分钟内已有完善配套。

从居住角度看，天府前湾的地理位置、规划配套、产业引入方面优势明显，各种配套兑现度高，居住属性强。



土地指标更好
新批次产品对青年友好


从市场供应角度看，天府前湾畅销的是改善型产品，产品面积段以140-180的面积段为主。区域项目的整体售价低于天府新区总部商务区西区，单价基本没有超过3万。

因为麓山因特拉肯组团与天府前湾仅一街之隔，所以因特拉肯的二手房价成为很多买房人判断天府前湾新房价格的一个标杆。目前因特拉肯二手房价格2.5万/㎡左右，这样的二手房价格加上区域供地双限地的原因，所以天府前湾的售价一直比较保持了相对稳定的水平。



丨麓山因特拉肯组团

天府前湾属于改善集中板块，无论是产品形态或是售价，都足以支撑区域的改善属性。

近两年板块新房成交价格基本在2.5万-2.7万/㎡水平，如奥园·麓语ONE高层27000元/㎡，德商·碧云天骄小高层25500元/㎡，天府公园城洋房28000元/㎡，佳兆业·麓山壹号26500元/㎡，万科·星耀天府27000元/㎡，总价普遍在400-600万级别。



丨奥园·麓语ONE样板间创意展示图

“从近两年的成交情况看，天府前湾改善类型的产品销售速度更快，如果面积太大、总价太高的房源，则销售速度明显变慢，从目前的供应来看，140-180㎡的产品是主流。而新入市的项目也吸取了前期的经验，面积段控制更好，而今年入市的产品基本都是2021年限价地，限价更低。”对近期亮相的新项目，业界人士认为，这或许是一次青年购入该区域的好机会。

据了解，保利·天空之城|璟园，占地约41亩，为纯住宅项目，容积率2.0，从公开信息中可以了解，该项目打造为1T2/2T2新派洋房住区，在产品上，设计为三房、四房全改善户型。

天投和中海联合开发的天府合印，是2021年拍地项目，带装修限价不超过23000元/㎡，据传项目产品面积段将有所控制，和前期区域供应的其他项目相比，产品更紧凑，对青年购房人群更友好。

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主编：余鸽

副主编：赵述锦
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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