每日中国6个超大城市楼市热点汇总-20230113

雪后的芬芳

上海楼市新闻TOP1

1. 天安象屿·萃湖臻境媒体见面会瞩目盛启

天安象屿·萃湖臻境媒体见面会瞩目盛启
来源：乐居买房 2023-01-13 09:31:11
大美湖居，正逢其时。1月12日，以“湖居时代 新著境开”为主题的天安象屿·萃湖臻境媒体见面会如期举行。这不仅是一场高朋毕至的媒体见面会，也是97㎡样板间的首次开放日。天安象屿·萃湖臻境营销负责人与各路媒体来宾共同见证这一高光时刻，共话属于美兰湖CAZ国际生活区的人居理想。
美兰湖封面作品 启幕湖居全新想象
见面会伊始，天安象屿·萃湖臻境营销负责人发表致辞，表达了对到场媒体朋友的诚挚感谢与对项目的支持，并向大家介绍了天安象屿·萃湖臻境项目。
论道生活，谈笑风生。聆听完项目推介后，各方媒体来宾相携参观了97㎡三室两厅样板间，并对样板间匠心营造的布局和质感设计表达由衷赞赏。从择址美兰湖畔到营造奢适户型格局，处处彰显天安象屿·萃湖臻境对美好生活的精工雕琢，对美兰湖一如既往的情怀与宏图。
臻制匠心三房 共鉴美学人居意境
天安象屿·萃湖臻境97㎡美学样板间首度亮相，盛邀国际知名建筑事务所操刀样板间设计，深研空间气质，凭借精湛技艺，执着追求创新，打造植根人性的美学空间。
97㎡全明三房具备多重户型亮点，塑造多维场景。
https://sh.leju.com/news/2023-01-13/09317019475904472856656.shtml#wt_source=pc_sy_zzfs_news
北京楼市新闻TOP1

1. 拿证速递

紫金书院获预售许可预告|拿证速递
来源：乐居买房 2023-01-13 10:40:01
摘要 准许销售面积45676.83㎡
乐居买房讯 编辑：沈韵琪 据北京市住建委官网信息显示，紫金书院（紫金新干线家园）于1月12日获得预售许可预告，准许销售面积45676.83㎡，此次获批部分包括住宅、地下仓储。具体信息如下：
紫金书院位于昌平区回龙观霍营板块，周边2公里范围内有地铁8号线、13号线，出行便捷。项目规划建设6-10层洋房产品，户型包括建面约111-146㎡三至五居。值得一提的是，项目独有的移动墙体，可根据自身需求进行空间切换，实现1-5居的转换。项目还引进了金茂绿建科技系统，包含地源热泵、毛细管网、全置换式新风系统、四重过滤空气净化系统、湿度调节系统等13项科技。
此外，项目在北侧A2地块内打造约约1万㎡探索使活动空间，C地块内还有约3万㎡教创综合体独立商业配套。在项目东南、西南、西北角还设置了政务服务配套、国学学堂、业主生活中心，一街之隔还有12年一贯制的人大附中昌平学校，可以满足业主诸多需求。（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）

https://bj.leju.com/news/2023-01-13/10407019493226742853831.shtml#wt_source=pc_sy_zzfs_news
深圳楼市新闻TOP2

1. 华润坪山石井项目定名紫樾润府，将推小户型69㎡

新品入市|华润坪山石井项目定名紫樾润府，将推小户型69㎡-89㎡2-3房 来源：乐居买房 2023-01-13 10:28:01 摘要 主推小户型 天猫好房讯 位于坪山区地铁16号线石井站附近的全新住宅楼盘华润紫樾润府官方资料出炉，项目目前基坑建设中，今年将推出建面约69㎡-78-89㎡2-3房。 该项目原G12314-8038宗地是2022年上半年土拍中，由华润以9.07亿元竞得。毛坯限价3.75万/㎡。目前项目已更名华润紫樾润府，作为华润新推“润”字系产品。
教育配套方面，深圳中学坪山创新学校距离项目约400米， 交通方面，项目距离地铁16号线石井站约300米，5站可换乘地铁14号线坪山围站。项目临近东纵路，深大城际等主干道，南坪快速、坪盐通道、外环高速等环伺在旁，快速抵达深圳中心区。 点击下方楼盘名，查看楼盘详情 *想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡
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2. 552批选566套房！万丰海岸城瀚府（万丰海岸城四期）公布入围名单，1月15日选房

552批选566套房！万丰海岸城瀚府（万丰海岸城四期）公布入围名单，1月15日选房 来源：乐居买房 2023-01-13 10:09:00 天猫好房讯 1月13日，万丰海岸城公众号发布《万丰海岸城瀚府（A313-1555）意向登记客户名册》，公布万丰海岸城瀚府（万丰海岸城四期）入围名单：552批选566套房，1月15日选房。 万丰海岸城瀚府（万丰海岸城四期）项目可售房源共566套，户型为约100㎡三房两厅两卫和约120㎡四房两厅两卫产品，备案均价5.75万/㎡（含装修），总价区间约463万-743万。 *想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡 *还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票 长按识别二维码，加入深圳买房交流群。和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房
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广州楼市新闻TOP3

1. 楼市或将回暖 年底房企齐“钜惠” 特惠一口价最高直减超30万！

楼市或将回暖 年底房企齐“钜惠” 特惠一口价最高直减超30万！
来源：乐居买房 2023-01-13 10:53:04
2022年可以说是房地产行业最为艰难的一年！
房企暴雷、停贷潮、市场低迷、疫情...也因此迎来了“气吞山河”的救市潮--限购、限贷、公积金、首付比例、利率、契税等，楼市全面大松绑，在如此降低置业门槛的情况下，购房者的买房热情似乎依然未被触动，过去一年“量价齐降”仍是除核心城市核心区域外房产行业面临的普遍问题。
房地产时隔20年重回“国民经济支柱产业”
疫情放开，经济环境向好，有行业人士预测2023将是房产行业峰回路转的一年，楼市也或将迎来更猛烈的刺激政策，从成交数据看，步入1月以来有些城市已经出现“翘尾”行情，房地产时隔20年重回“国民经济支柱产业”似乎已先行一步。
春节齐“钜惠”房企热闹迎新年
同去年疫情相比，今年的春节小长假，终于可以“自由出行”了，值此新年，各大房企也同步推出返乡置业活动，花式揽客，只为春节小长假能冲一波儿销量，近日，广州城投·领南府、建发明珠湾玺、力迅荔筑、力迅西关雅筑、嘉云汇·云廷、卓越晴翠府6盘官网已释放出春节促销活动内容，活动形式主要为春节特惠房源、成交送物业费，家电大礼包，现金红包，人才补贴计划等，具体如下：
卓越晴翠府项目活动海报截取
嘉云汇·云廷项目活动海报
广州城投·领南府位于广州南站都会核心区，TOD之上执掌高铁、城际、地铁、有轨电车等多维交通，坐拥花城汇·南站、新鸿基国际商业体、UCLA医院、国际专业足球场等配套，项目配合约2200㎡的社区配套主题商业街，打造了15-20米宽的生态景观长廊，将社区与外部的南站中轴广场、外河公园和约近4000亩的四大山体生态景观联结，形成多重景观，当前在售建面约98~143㎡户型，价格约45000元/㎡。
建发明珠湾玺项目位于国际金融岛中轴芯，黄金两公里中轴都市生活岸线，三面环水，国际都市风貌与岛居生态一览无遗，地铁18号线横沥站旁(约250米)，三地铁上盖，2KM范围内国际金融永久会址IFF为邻，1KM范围内配套云集，2所三甲医疗护航、繁华地下商城及CBD群带商业、1所九年一贯制学校，配套完备。项目主推建面约99~142㎡的户型，价格约33000元/㎡。
力迅荔筑项目位于广州荔湾区东风路核心地段，周边配套成熟，5号线和13号线西场站双地铁上盖，隔1站到越秀，离珠江新城仅8个站，30分钟内免换乘直达，老牌名校广雅小学与小区一墙之隔、广雅中学就在家对面。项目计划首推建面约68-134㎡两至四房。
力迅西关雅筑地处广州市荔湾区，位于中山七路与康王路交汇处，项目所在的区域为老城核心区域——中山七陈家祠商圈(西向临康王北路、南向临中山七路)，周边有百年建筑羊城八景古祠流芳陈家祠，同时坐拥1、8号线陈家祠地铁站交汇，真正双地铁上盖。在售建面66-135㎡二至四房高层住宅，带装修均价约72000元/㎡。
嘉云汇·云廷位于广州白云北广花创新核芯居住区，南面紧邻白云区，沿广花快速路可达白云新城，北面临近湿地公园花都湖湿地公园，亚太地区最大的TOD综合交通枢纽之一广州北站及国内三大航空枢纽之一白云机场，享受花都白云区双城规划利好。
https://gz.leju.com/news/2023-01-13/10537019496513810514132.shtml#wt_source=pc_sy_zzfs_news
2. 猛！广州近十年房价涨182%！

猛！广州近十年房价涨182%！
来源：乐居买房 2023-01-13 06:00:00
据克而瑞2022年广州市场报告显示，2022年，全市网签均价达到37295元/平，同比去年的33818元/平，均价涨幅为10.3%。
而从全市11区来看，均价涨幅较大的为海珠和番禺，其原因与中海在海珠多盘齐发，万博和樾府热销有关。
如果把时间维度放长，广州房价十年涨幅为182%，2013年房价为13218元/平，2022年达到33818元/平。
从走势图可以发现，2017年至2019年，出现两次跳涨。

https://gz.leju.com/news/2023-01-13/06007019237363910230879.shtml#wt_source=pc_sy_zzfs_news
3. 2023年买房 这4个购房陷阱要注意！

2023年买房 这4个购房陷阱要注意！
来源：乐居买房 2023-01-13 06:00:00
为了顺利卖房，买房过程中多数购房者都会遇到开发商布下的购房“陷阱”，这就导致买房后会发现诸多问题，或感觉自己“买亏了”，为了避免这些问题，今天就盘点了几个常见的购房“陷阱”，有购房打算的人群可以提前攻略！
① 宣传陷阱
在项目宣传期，为了打造诱人的产品卖点，开发商通常会夸大一些产品描述，比如介绍项目附近未来规划有大型公园、商业体等。吸引到购房者看房，实际上购房者买了房子，等到购房者入住后，这些后期规划可能早已大变样，又比如介绍房屋的得房率高达90%、小区的绿化率达到了40%”等的项目介绍，实际等待你的只有紧凑的空间和大片的草皮。
② 内部认购陷阱
在广州买就有很多项目在开盘前就传出了内部认购的消息，同时以低折扣噱头吸引购房者前往选房。内部认购是指开发商不公开地预售商品房，通常是开发商用来试探市场反应的。但需要注意的是，政府对内部认购的行为是不认可的，所以就形成了内部认购陷阱。内部认购情况下，若是开发商没有缴清土地使用权出让金，购房者可能很难拿到不动产权证。
③ 热销假象
通过置业顾问的朋友圈，我们经常能看到楼盘热销的海报或消息，给购房者一种房源抢手的紧迫感。还有一些时候，置业顾问为了促进尽快成交，还会通过雇佣看房者制造热销假象，因此购房者在买房时一定要淡定，要考虑好自己的需求再决定。
④ 精装房陷阱
售楼部的样板房通常都有一些心机操作，比如在空间呈现上，样板房都会力避局促感，一般的家具在样板间通常会缩水等比例缩小，视觉上给人一种空间充裕的感觉；再比如在样板间内，除非是实体楼样板间，我们能看到真实的交房尺寸，一般在非实体楼样板间，空间上都会有一定的做大，比如原本包含墙体4.5米的开间，样板间却是不包含墙体实打实的4.5米，又或者厚墙一律按薄墙的尺寸做，这样空间就会更明亮通透。。
https://gz.leju.com/news/2023-01-13/06007019318547033931834.shtml#wt_source=pc_sy_zzfs_news
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