【BOMA视野】| 必读！对标国际ESG报告要求-全球商业 ...

牛小刀

越来越多投资者将ESG因素与长期风险、业务机遇、财务绩效共同作为投资决策的依据，投资者、监管机构、证券交易所是可持续性报告的关键受众。通过ESG报告，他们了解企业的ESG表现，同时推动负责任的投资，创建透明和可持续的资本市场。
2020年7月，90%的标准普尔(S&P)500强企业都已公布ESG报告。普华永道（PwC）研究显示，65%的投资者表示，将ESG因素纳入投资决策范畴是为了管理投资风险。对企业而言，凭借ESG报告他们能向投资者证明其缓解风险以及创造长期财务回报的能力。
当今，企业将战略发展目标融入ESG报告并将其传达给利益相关方变的尤为重要。


就商业地产而言，ESG管理是一个复杂的体系，涉及企业战略定位、利益相关方沟通、目标确定与指标量化、计划制定与实施等工作，而ESG报告则是对ESG绩效（ESG管理成果）进行定性与定量分析披露的结果，将ESG因素对企业造成的影响和带来的价值以数据形式呈现。
然而，企业披露ESG信息与投资者需求之间存在差距。投资者希望看到更多与重大财务风险相关的高质量信息。
随着国际上【ESG报告框架】的完善，这个差距也在不断缩小。

在ESG战略规划中，
企业最高决策者与管理者如何融入【ESG报告框架】？

从BOMA国际标准/指南《企业CEO成功开启ESG项目的工作清单》▼ 我们了解到 ▼



您的ESG报告是否遵循全球认可的披露框架？从现在开始如何对标国际ESG报告框架？

01
了解商业地产常用的
国际ESG披露框架
对标国际商业地产ESG管理，业主与管理方需要对国际上相关的标准、评级、专业协会支持、奖项、绿色认证、【ESG报告框架】有全方位了解。以下为您介绍几种商业地产行业常用的国际【ESG披露框架】并简单介绍其特点：




以上这些披露框架所涵盖的范围差别较大，因此很多企业的ESG报告会引用多个披露框架。


波士顿地产ESG报告采用了GRI、SDGs、SASB的框架，未来披露工作也将依据TCFD的建议展开。

02
全球广泛采用的ESG报告框架-GRI
GRI（全球报告倡议组织）的可持续性报告框架于2000年首次推出，现在已成为跨国组织、政府、中小型企业（SMEs）、非政府组织和产业团体中最广泛使用的框架之一，遍布90多个国家。2017年，全球财富250强（G250）中有75％的公司报告采用了GRI报告框架。
GRI框架包括三个系列的标准：通用标准、行业标准和议题标准。GRI的报告框架旨在为企业提供一种清晰的、具有同业可比性的方式来确定、收集、报告信息。GRI与投资者合作，提高他们对可持续性报告的理解，使企业的可持续性报告与投资者的信息需求保持一致，从而使报告成为负责任投资和可持续金融的支柱。


以上为GRI框架三个系列的标准：通用标准、行业标准和议题标准。
这些标准开放下载，以下为英文版的标准清单：


依据GRI框架的报告流程 ▼


首先，企业应明确其对经济、环境、人产生影响的严重程度是可持续报告的基础，可持续报告将这些影响公开透明化。



关于以上流程中提及的部分名词示例-（出自波士顿地产依据GRI框架出具的ESG报告）▼
图注：


重要议题（Material topics）


GRI内容索引
（GRI content index and statement of use）
*后续我们将推出《波士顿地产ESG报告》详解，敬请关注。
商业地产企业如何使用GRI框架披露ESG信息 ▼
案例：


波士顿地产2021年ESG报告以GRI为框架进行信息披露，参考了GRI102(一般披露)、GRI103(管理方式)、GRI200(经济)、GRI300(环境)、GRI400(社会)的报告框架。
商业地产企业采用GRI框架进行信息披露应该考虑如下问题：
1.明确ESG报告的需求和目标
在开始使用GRI框架之前，重点了解为什么进行可持续绩效报告以及利益相关者希望看到哪些信息。图注：


波士顿地产ESG报告中关于“目标”的描述。
2.确定要采用哪种GRI框架
GRI提供一系列报告标准，涵盖不同的主题和行业。选择与您行业相关且契合报告目标的标准。
3.制定报告策略
制定一个计划，确定如何收集和报告GRI标准所需的信息。这项工作可能涉及确定内部数据来源及数据准确性，以及与利益相关者进行沟通等。
4.收集和分析数据
收集报告所需的数据，分析并找出规律，发现有待改善的领域。
5.报告相关结果
采用GRI标准确立报告结构，包括您企业的披露内容与指标。对ESG绩效进行公开。
6.核实数据
可以考虑通过第三方审计机构对您的可持续性报告进行验证，以提高报告的可信度并体现您在ESG绩效方面的公开透明。
7.听取各方反馈并改善
听取利益相关方和第三方审计的反馈意见，为未来的工作和绩效目标制定长期路线图。
#结语
ESG作为企业战略已被广泛普及，越来越多商业地产企业选择公开ESG报告。对标国际商业地产，迎接更广阔的国际市场机遇，中国商业地产需要结合企业发展战略，提升整体ESG管理能力，了解并采用专业的ESG报告披露框架，增强市场竞争力，使利益相关方看到企业的风险管理措施与业务机遇。
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推动商业地产ESG管理能力的整体提升